<strong>Sistemas de generación de calor de máxima eficiencia en la rehabilitación del Edificio AA79 Torre Rioja</strong>

Revista El INSTALADOR nº 549 marzo 2017 – Sistemas de generación de calor de máxima eficiencia en la rehabilitación del Edificio AA79 Torre Rioja


AA79 ha obtenido la pre-certificación LEED® Platinum para Core & Shell a la eficiencia energética y sostenibilidad ambiental, el mayor nivel de certificación de sostenibilidad que otorga el U.S. Green Building Council. Actualmente existen muy pocos edificios con esta certificación a nivel mundial, uno de ellos es el edificio AA81, que pertenece a la misma empresa promotora, que obtuvo la calificación de 97 puntos, consiguiendo el primer puesto de Europa y el segundo del mundo. Esta acreditación evalúa las estrategias sostenibles de los inmuebles de oficinas según su ubicación, innovación, consumo de agua, eficiencia energética, huella CO2, calidad del aire y gestión de materiales. Viessmann ha fabricado y suministrado el equipo autónomo de generación de calor conteniendo las calderas de agua caliente y los colectores solares térmicos Vitosol para este singular edificio, cuyo proyecto de instalaciones ha sido realizado y dirigido en su implementación en obra, por Úrculo Ingenieros Consultores S.A. El gran edificio rehabilitado es muy conocido en Madrid, fue la Sede de Telefónica I+D, está ubicado próximo a la M30 al lado de la carretera N-II y su acceso principal se realiza por la calle Emilio Vargas nº 4. Tiene actualmente más de 22.000 m2repartidos en siete plantas sobre rasante, con distribución diáfana, excelente iluminación natural, fachada activa ventilada en vidrio multicapa extra-claro, con persianas automáticas exteriores e interiores. Dispone de suelo técnico, luminarias LED de alta eficiencia con mínimo consumo eléctrico y reducida carga térmica y sistema de control punto a punto, con la tecnología más vanguardista en telecomunicaciones. Es un edificio confortable, dotado de todos los servicios importantes que demandan las personas que trabajan actualmente en su interior (más de 1.500 personas): cocina, comedor, cafetería, salones para eventos, tiendas, etc. Algunas características de las modernas instalaciones, para conseguir el gran ahorro energético son sus calderas de condensación, enfriadoras de levitación magnética, emisores de calor y frio por sistema de inducción con vigas frías pasivas que garantizan una climatización silenciosa, eficiente y muy confortable, con inductores y convectores. La climatización del aire primario se realiza con Unidades de Tratamiento del Aire provistas de baterías de calor y frio. La producción energética de tipo renovable se realiza con colectores solares térmicos y fotovoltaicos para autoconsumo eléctrico. Dispone de sistema de recuperación de aguas grises y pluviales para su utilización en inodoros y riego de jardines, consiguiendo un ahorro superior a 1.400 m3de agua potable cada año. El equipo autónomo de generación de calor Viessmann Vitomodul-UTC se encarga de aportar la calefacción necesaria en el edificio, está ubicado en la cubierta del edificio y su cerramiento está fabricado con materiales específicos para instalación a la intemperie. Contiene las calderas de condensación, con todo el equipamiento de control y seguridad necesarios para un sistema de funcionamiento autónomo. Las calderas instaladas en su interior son dos calderas iguales, para combustible Gas Natural, modelo Vitocrossal 300-635 kW. Estas calderas de condensación tienen cuerpo de intercambio térmico humosagua fabricado en Acero Inoxidable AISI 316-Ti, para funcionamiento con temperaturas de impulsión de agua variable según curva de temperatura exterior, sin valor límite de temperatura baja de retorno, siendo su rendimiento estacional del 109% referido al P.C.I del combustible. Contienen gran volumen de agua, para conseguir un óptimo funcionamiento modulante de sus quemadores Weishaupt

El equipo de generación de calor está ubicado en la cubierta del edificio y está fabricado con materiales específicos para instalación a la intemperie. instalación serie WMG-ZM que realizan control electrónico de la combustión con bajas emisiones. Incorporan regulación electrónica digital Vitotronic, con protocolo LON para fácil integración en el sistema de gestión centralizado. En las condiciones de diseño del proyecto las calderas trabajan con muy bajas temperaturas de impulsión y retorno del agua, consiguiendo condensación permanente del vapor de agua contenido en los gases de combustión, con cesión del calor latente al sistema. Las temperaturas de los gases de combustión son muy bajas, siempre inferiores a 70 ºC, minimizando las pérdidas térmicas por calor sensible en los humos. Por mantener los cuerpos de las calderas a baja temperatura también se reducen las pérdidas térmicas por radiación y convección, consiguiendo un gran ahorro energético. La instalación solar térmica para apoyo al calentamiento del A.C.S, con reducción del consumo energético de la bomba de calor con refrigerante CO2, consiste en once colectores solares Viessmann de alto rendimiento del tipo tubos de vacío Vitosol 200T-SP2A de 3,19 m2de superficie unitaria, con tecnología heat-pipe, montados en la cubierta en posición totalmente horizontal, con inclinación 25º del absorbedor y con orientación sur. La placa absorbente de la radiación que contiene cada tubo de vidrio dispone de un tubo de cobre dentro del cual se encuentra un fluido específico con muy bajo punto de ebullición, que realiza el proceso de condensación y evaporación cediendo energía en contacto seco al intercambiador duotec instalado en la caja de conexión de los tubos y por el cual circula el fluido portador de calor del circuito primario solar. Dentro de cada tubo de vidrio se ha realizado el vacío, para minimizar las pérdidas térmicas por convección desde las placas absorbentes hacia el exterior. Esta instalación solar montada en el edificio aporta más del 60% de la demanda energética anual para el calentamiento del agua caliente sanitaria. El sistema de control instalado en el edificio es de tipo gestión técnica centralizada BMS, con gestión de consumos energéticos EMS por contadores de agua y energía, con más de 24.000 puntos de control de las instalaciones para garantizar el máximo ahorro energético con el mejor confort para las personas. z Los quemadores Weishaupt con Vitotronic realizan el control electrónico de la combustión con bajas emisiones. La instalación solar montada en el edificio aporta más del 60% de la demanda energética anual para el calentamiento del agua caliente sanitaria.

 

Cipriano Colino

Ingeniero Comercial de Viessmann

<strong>Torre Rioja – Premio Nacional de Energía / EnerAgen 2017</strong>

 

La Agencia Provincial de la Energía de Cádiz (APEC) ha sido este año la entidad anfitriona y coordinadora de la 9ª edición de estos premios, que han concedido tres galardones y tres menciones de honor, debido a la calidad de las candidaturas presentadas este año, que han sido avaladas por las agencias asociadas a EnerAgen.

El premio EnerAgen 2017 en la categoría de mejor actuación de mejora energética en materia de energías renovables y/o eficiencia energética ha recaído en la empresa inmobiliaria Torre Rioja, que ha presentado un proyecto de rehabilitación integral de dos edificios de oficinas de más de 44.000 metros cuadrados en Madrid.

El jurado ha valorado excepcionalmente este proyecto porque consigue integrar las soluciones más innovadoras en medidas de ahorro y eficiencia en combinación con el aprovechamiento de fuentes renovables –solar térmica y fotovoltaica-, consiguiendo unos ahorros energéticos en torno a 3.200 tep/año, que suponen una reducción del 60% de los consumos iniciales.

El jurado de los Premios Nacional de Energía 2017 ha estado presidido por María Isabel Peinado Pérez, vicepresidenta ejecutiva de la Fundación Medio Ambiente, Energía y Sostenibilidad de la provincia de Cádiz. Los vocales del jurado de esta edición han sido el Catedrático del Departamento de Ingeniería Energética de la Universidad de Sevilla, Servando Álvarez Domínguez; el director general del Grupo Editorial El Instalador, Iñaki García Ocejo; el presidente del Comité Español de Iluminación, Fernando Ibáñez Abaigar, y el experto en sostenibilidad energética y consultor senior en el Banco Mundial, Jaume Margarit. La gerente de EnerAgen, Marga Rodríguez Prada, ha sido la secretaria del jurado.

<strong>Cinco Dias: Torre Rioja busca un edificio ‘verde’ en su nuevo proyecto en Madrid</strong>

torre rioja – cinco días

“Queremos hacer el mejor edificio de oficinas de España”. Así se pronuncia Ángel Soria, presidente de Torre Rioja, sobre el proyecto que está desarrollando la inmobiliaria en el área de Julián Camarillo de Madrid, en la zona Este de la capital, entre los anillos de la M-30 y M-40. Para conseguirlo, el reclamo de edificio verde tendrá mucha fuerza. Torre Rioja planea introducir toda la tecnología disponible para levantar un edificio con la menor huella contaminante de CO2 posible. Eso incluye utilizar la energía minieólica, la biomasa o la geotermia.

De hecho, sería el primer edificio de oficinas de España con energía minieólica. Sacyr ya lo ensayó en su rascacielos en la antigua Ciudad Deportiva del Real Madrid, la actual Torre PwC, un sistema que finalmente fue desinstalado, como confirma Merlin, su actual propietario. Esta tecnología funciona a semejanza de la eólica tradicional pero a pequeña escala, lo que permite utilizarse en edificios en el ámbito urbano.

“La minieólica ya se utiliza en algunos edificios de Hamburgo o Londres y queremos usarla aquí”, explica Soria. “Lo que no sabemos es si aquí finalmente nos darán los permisos”, reconoce. Al problema de licencias también se une el de la rentabilidad, porque las trabas al autoconsumo en España desde 2015 no hacen muy poco viables estas instalaciones.

Las cifras

36.000 metros cuadrados contará el futuro edificio, que podrá a acoger a alrededor de 3.500 empleados.

6 plantas con instalaciones deportivas, zonas abiertas y servicio de conserjería.

50 millones de inversión para el proyecto.

Desde la Asociación de Empresas de Energías Renovables (APPA) señalan que esta tecnología novedosa recibió la puntilla cuando estaba naciendo por el decreto de 2015 sobre autoconsumo y la falta de primas. “La minieólica tiene sentido para el ámbito urbano, pero a día de hoy no es rentable y se encuentran todas las trabas del mundo. Otra cosa es que el edificio quiera dar una imagen verde, como una promoción más”, señala Juan de Dios Bornay, presidente de APPA Minieólica.

“Las multinacionales cada vez más están solicitando instalar sus sedes en edificios verdes. Es algo que veremos muy claramente en el futuro”, opina Soria. Como ejemplo en España, está el reciente traslado de Roche, que se mudó de sede en Madrid por los exigentes criterios ambientales impuestos por la matriz suiza, que obligan a la reducción de emisiones de gases y al ahorro energético.

Además de la minieólica, el nuevo inmueble usará biomasa (residuos forestales para generar gas) e incluso geotermia. Para ello, en las obras ya han realizado 30 pozos de 135 metros de profundidad. Se trata de la conocida como de geotermia de muy baja temperatura, que ayuda a mantener estable la temperatura de un circuito de agua en verano e invierno y que ayuda a abaratar el ciclo de la climatización.

La idea de la empresa es acreditar esas oficinas con los certificados de mejor calidad. Para la fachada ha recurrido a la compañía japonesa que ha llevado la instalación del gigantesco dónut que acogerá la futura sede de Apple en Cupertino (California), diseñado por Norman Foster. La idea es que ese recubrimiento también ejerza un papel fundamental en la sostenibilidad energética. “Queremos ofrecer la mejor calidad, aunque sea una inversión más cara, nosotros buscamos la rentabilidad a largo plazo”, añade el empresario. El inmueble, que se encuentra actualmente en las fases iniciales de la obra, tendrá 36.000 metros cuadrados en seis plantas prácticamente diáfanas de 8.000 metros cuadrados y un gran atrio central. Se prevé que la propiedad futura acoja alrededor de 3.500 empleados, pero todavía no tiene inquilino.

El principal inconveniente con el que se encuentra la promotora en esta operación para atraer a una gran empresa es precisamente la zona, ya que se encuentra relativamente alejada del centro y diseñada originalmente como un polígono industrial, sin los servicios que el centro puede ofrecer. Entre sus ventajas, que los alquileres que pagan las compañías son considerablemente más bajos y está atrayendo a compañías del sector tecnológico.

 

<strong>EXPANSIÓN: Edificios Sostenibles</strong>

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torre rioja – expansión

Seis proyectos construidos para reciclar agua de lluvia, aprovechar la energía solar o ahorrar en la factura de la luz sin despreciar los conceptos como el diseño o el confort. Expansión abre la puerta de seis edificios en todo el mundo que han sido noticia por su eficiencia energética. Entre ellos, uno español, el edificio AA81, el primero de Europa y el segundo del mundo con el certificado LEED Platinum en la categoria de Corre&Shell en edificios de oficina.

Nerea Serrano – Expansión (Casas y estilo de vida), 03.02.2017 

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